《天津日报》报道 | 这家昔日“顶流”，，，，，，颓败多年以后，，，，，，何以能强势回归？？？？
时间：2024-09-26 16:40:11
悄然许久的吉祥大厦又恢复了昔日的喧嚣 。。。。 。。作为昔日商圈“顶流”，，，，，，吉祥大厦的祛除一度成为天津人心中的遗憾 。。。。 。。它的颓败是古板百货业的缩影，，，，，，而它的“重生”为老牌阛阓提供了一份刷新样本 。。。。 。。
现在，，，，，，吉祥大厦有哪些新玩法？？？？在众多阛阓趋于同质化的情形下，，，，，，它将怎样突出重围？？？？带着这些疑问，，，，，，记者划分在差别时段走进吉祥大厦，，，，，，去感受它的新业态和新转变 。。。。 。。
昔日绚烂
高端阛阓 潮流胜地
载满青春回忆的都会地标
谈及吉祥大厦，，，，，，天津人总有道不完的回忆 。。。。 。。
“吉祥大厦开业第一天我就来了，，，，，，其时是伊势丹承包的，，，，，，卖的都是高端品牌，，，，，，尚有保龄球馆、溜冰场等 。。。。 。。要知道，，，，，，在谁人年月，，，，，，来这儿消耗的，，，，，，都是最赶时髦的人 。。。。 。。”吉祥大厦是上世纪90年月我市休闲消耗潮流胜地，，，，，，40多岁的徐女士对其印象格外深刻，，，，，，“我有几个同砚，，，，，，其时经常跑来溜冰，，，，，，一回学校提及这事儿，，，，，，同砚们就特殊羡慕 。。。。 。。”
“我的第一套化妆品就是在这儿买的！”28岁的王染说到吉祥大厦时全是兴奋 。。。。 。。她就读的高中就在吉祥大厦周围 。。。。 。。下学回家时，，，，，，她和小同伴总会进去逛一逛，，，，，，“其时，，，，，，一楼有丝芙兰、完善日志、伊蒂之屋等美妆店，，，，，，爱美的女孩儿总会不自觉地想去转一圈儿 。。。。 。。”
承载着一代人青春回忆的吉祥大厦，，，，，，是我市地标修建 。。。。 。。“周末咱哪儿见？？？？”“吉祥大厦！”从上世纪90年月到千禧年月，，，，，，这样的对话常泛起在朋侪之间 。。。。 。。
它于1991年始建、1993年营业 。。。。 。。作为其时的重点项目，，，，，，其建设投资超3亿元 。。。。 。。
建成后，，，，，，吉祥大厦在南京路周边一片低层修建中显得格外挺秀 。。。。 。。大厅中央的水帘在灯光映射下熠熠生辉，，，，，，吸引人们争相“打卡” 。。。。 。。入口百货、高端餐饮、时尚运动场……新颖多样的业态，，，，，，一度为其带来富足的客流 。。。。 。。
落寞悄然
客流镌汰 空置率高
单日最多只有1000人次
时光荏苒，，，，，，吉祥大厦留在了人们遥远的影象里，，，，，，却难以重现上世纪90年月的绚烂 。。。。 。。
2006年9月，，，，，，伊势丹搬家至扑面的现代城，，，，，，米莱欧承包吉祥大厦1层至6层的商铺运营，，，，，，吉祥大厦坚持相对稳固的谋划水平 。。。。 。。
随着时代更迭，，，，，，周边商业快速生长，，，，，，吉祥大厦在强烈竞争中的劣势展现 。。。。 。。气概陈腐、装备老化等问题日渐凸显，，，，，，加之谋划定位不清晰、缺乏特色业态，，，，，，大厦日渐冷清 。。。。 。。
尤其自2020年起，，，，，，阛阓客流大幅镌汰，，，，，，商铺空置率升高 。。。。 。。2023年年头，，，，，，米莱欧撤场 。。。。 。。吉祥大厦明珠蒙尘，，，，，，景物不再 。。。。 。。
“以前，，，，，，吉祥大厦是古板百货的运营模式 。。。。 。。现在，，，，，，大部分人已逐渐倾向于网购、代购等消耗形式 。。。。 。。其他新商业项目，，，，，，大多以影戏院、儿童乐园、博物馆等体验类业态为主 。。。。 。。尤其是近些年，，，，，，主打大而全的购物中心，，，，，，将吃、喝、玩聚在一起，，，，，，更能吸引消耗者，，，，，，因此古板百货也就逐步祛除了 。。。。 。。”眼下，，，，，，天津都会运营生长有限公司（以下简称城运生长）商业运营认真人王子正认真吉祥大厦刷新、运营，，，，，，追忆往昔仍难掩遗憾 。。。。 。。
据王子及其团队统计，，，，，，2023年上半年，，，，，，吉祥大厦单日人流量最多只有1000人次左右，，，，，，这其中还包括阛阓事情职员 。。。。 。。
大刀阔斧
小而美 年轻化
聚焦18岁至35岁消耗者
只管景物不再，，，，，，但吉祥大厦依然具有地理位置优越、交通便当、周边消耗潜力大等优势 。。。。 。。为此，，，，，，去年9月，，，，，，华纳娱乐以所属城运生长为实验主体，，，，，，联合天津劝业华联集团有限公司，，，，，，正式启动对吉祥大厦项目的刷新升级 。。。。 。。
但眼前最要害的问题是——怎么改？？？？
吉祥大厦总面积6.1万平方米，，，，，，1层至6层商业区域总面积2.7万平方米 。。。。 。。现代化商业综合体的面积普遍较大，，，，，，动辄5万平方米以上，，，，，，吉祥大厦只有其一半 。。。。 。。“直接套用一定不对适 。。。。 。。”王子理性剖析，，，，，，“周边商圈群集了大宗购物中心和百货商� 。。。。 。。�，，，，，为阻止同质化竞争，，，，，，必需要走一条差别化生长蹊径 。。。。 。。”
在刷新前，，，，，，王子及其团队对周边商圈举行剖析 。。。。 。。
该商圈节沐日客流日均4万至5万人次，，，，，，通常3万至4万人次，，，，，，其中18岁至35岁人群占81% 。。。。 。。
这组数据给了王子团队一针“强心剂”：“我们就将目的客群定位在18岁至35岁的消耗者！”
有了目的后，，，，，，王子团队辗转于武汉、重庆、成都、上海、广州等多个都会，，，，，，实地相识今世年轻人的消耗偏好 。。。。 。。他们发明，，，，，，二次元谷子店以及社交属性强的酒吧备受年轻人接待 。。。。 。。
王子对此诠释道：“谷子是英文‘Goods’的谐音，，，，，，代表漫画、动画、游戏等版权作品衍生出的周边产品 。。。。 。。一些年轻人自称‘?吃谷人’，，，，，，也就是热衷于购置和珍藏?动漫、游戏等IP相关周边商品的人 。。。。 。。我们视察时还发明，，，，，，许多年轻人都是‘夜猫子’ 。。。。 。。于是，，，，，，我们决议着重从这两方面入手 。。。。 。。”
据他透露，，，，，，吉祥大厦刷新时代，，，，，，每一层的铺位切割、商业动线都重新做了调解，，，，，，聚焦于小而美的特色店肆 。。。。 。。他举例称：“之前3层无印良品的铺面有七八百平方米，，，，，，面积过大 。。。。 。。于是，，，，，，我们将其切割成六七家小铺面，，，，，，连系设计的动线后，，，，，，刷新为小街区，，，，，，纳入一些小型店肆，，，，，，好比饮品店、烘焙店、潮流小玩具等 。。。。 。。”
刷新完成后，，，，，，吉祥大厦商铺由原先的30多家提升至50多家；；；；同时，，，，，，通过升级装备设施、优化空间结构、提升装修品质等方法，，，，，，提高了整体公区情形品质 。。。。 。。
强势归来
出租率95% 租金坪效猛涨
差别化年轻化运营已显效果
经由9个月的刷新升级，，，，，，吉祥大厦于今年6月29日重新开门纳客，，，，，，个性化结构和外檐光电玻璃幕墙，，，，，，整体提升了大厦的科技感与体验感，，，，，，而1层至5层业态和品牌组合上的调解也让消耗者眼前一亮 。。。。 。。
刷新完成后，，，，，，1层是潮玩娱乐主题，，，，，，主打潮玩、咖啡、音乐餐吧品类，，，，，，打造年轻人社交空间；；；；2层是以谷子店为主、休闲体验为辅的我市首个二次元主题街区；；；；3层以老字号策展空间为特点，，，，，，巧妙融合了潮玩、中古零售和网红餐饮；；；；4层、5层将娱乐与餐饮有机连系，，，，，，整体构建了一个多元化和高品质的休闲娱乐综合体 。。。。 。。
“我们通过引入一系列前沿且奇异的业态组合，，，，，，包括二次元文化街区、中古奢侈品与二手精品市场、潮流零售空间、陶醉式游戏体验区以及多元化餐饮酒吧等业态，，，，，，打造‘24小时×365天不打烊’运营模式，，，，，，不但填补了周边购物中心业态的空缺，，，，，，并且也顺应了夜经济的蓬勃兴起 。。。。 。。”王子体现，，，，，，吉祥大厦刷新升级后，，，，，，吸引了16家首店入驻，，，，，，出租率、租金坪效等亦有所提升 。。。。 。。
据他先容，，，，，，现在，，，，，，吉祥大厦商铺出租率达95%，，，，，，租金坪效相较刷新前增添了近200% 。。。。 。。现在，，，，，，大厦通常客流量稳固在2万人次以上，，，，，，周末可突破3万人次；；；；月销售额（6月29日至7月28日）超1000万元 。。。。 。。和已往几年相比，，，，，，店肆销售额翻了一番多 。。。。 。。
“之后，，，，，，我们将启动对吉祥大厦外檐的刷新升级和全楼的设施装备更新；；；；起劲研究与天桥接驳、与周边片区融合的可行性；；；；亲近关注市场动态和消耗者需求的转变，，，，，，实时调解阛阓的谋划战略和业态结构，，，，，，让吉祥大厦坚持奇异性与竞争力 。。。。 。。”据王子透露，，，，，，大厦整体完工预计在2026年左右 。。。。 。。
新业态
12家谷子店人气爆棚
二手循环市肆麋集“上新”
吉祥大厦治理层在刷新之初通过前期大数据剖析及人流统计，，，，，，将客群定位为年轻人 。。。。 。。“找出他们喜欢玩什么”成为吉祥大厦治理层要做的作业 。。。。 。。
在经由数月的调研和探讨后，，，，，，他们决议引入新业态 。。。。 。。于是，，，，，，现在的吉祥大厦变得时髦起来 。。。。 。。TOPTOY都会首发基地、霓虹舞蹈俱乐部等天津首店；；；；老字号商业品牌IP中原1926、二手循环市肆两大立异力中心以及我市首个二次元主题街区——天马二次元等惊艳亮相 。。。。 。。
记者在吉祥大厦2层二次元主题街区看到，，，，，，在营的12家各具特色的谷子店内都有不少年轻主顾 。。。。 。。乐漫优谷是一家连锁品牌的谷子店 。。。。 。。吉祥大厦店是该品牌在我市落地的首店，，，，，，也是旗舰店 。。。。 。。店内事情职员告诉记者，，，，，，店里商品的价钱从5元至200元不等，，，，，，客群年岁大多在12岁至25岁，，，，，，“我们天天的客流量约600人次，，，，，，其中外地主顾占了两三成 。。。。 。。遇上运动，，，，，，主顾会更多 。。。。 。。”
该事情职员说的运动，，，，，，一是指店内自己的运动；；；；二是阛阓举行的动漫展览、签售会等运动 。。。。 。。据相识，，，，，，吉祥大厦自重新开业以来，，，，，，举行了人气漫画《一人之下》作者签售会和二次元巡游等一系列以二次元文化为焦点的主题运动 。。。。 。。
“我们考察发明，，，，，，大厦周边上规模的谷子店未几，，，，，，我们将2层整体打造为二次元主题街区，，，，，，不但牢靠了项目的年轻定位，，，，，，更在竞争强烈的商业配景下实现差别化生长 。。。。 。。”城运生长商业运营认真人王子体现，，，，，，接下来，，，，，，天马二次元街区局部区域刷新完成后将汇聚超18家二次元店肆，，，，，，以二次元文化及其背后的“圈层认同为基底”重构空间妄想 。。。。 。。
吉祥大厦3层的二手循环市肆——循环商品天下也是年轻人爱逛的地方，，，，，，包、表、玩具等二手物品被摆上了货架 。。。。 。。以主顾小菲的话说，，，，，，主顾在这里不但能“淘宝”，，，，，，还能将小我私家的闲置物品拿来寄售，，，，，，“这里总有好工具 。。。。 。。”
据相识，，，，，，这家7月中旬开业的店推行寄售模式，，，，，，店肆的墙面上贴着“小我私家商品寄卖流程”——主顾可添加店肆微信，，，，，，提供寄售商品图文信息，，，，，，经专业职员确认后，，，，，，将商品送至店内上架售卖 。。。。 。。别的，，，，，，主顾还可以将商品直接带到店里来寄卖 。。。。 。。
“现在我们着力打造‘下店上厂’的笔直工业基地，，，，，，妄想引进二手循环市肆的上下游企业，，，，，，孵化循环经济工业，，，，，，建设新的收益增添模子，，，，，，汇聚商业融合生长的强盛协力 。。。。 。。”王子说 。。。。 。。
新模式
24小时不打烊
年轻人扎堆 好吃又好玩
“吉祥大厦晚上的热闹水平不亚于白天 。。。。 。。”8月31日夜间采访完成后，，，，，，偕行的记者在朋侪圈留下了一组“九宫格” 。。。。 。。
自从吉祥大厦酿成“24小时×365天不打烊”阛阓后，，，，，，这里一到晚上就成为年轻人的潮玩中心 。。。。 。。采访当日晚上近11时，，，，，，吉祥大厦门口群集了不少年轻人，，，，，，开在大厦门口的美肴冰品摊位座无虚席 。。。。 。。
“来份老味儿刨冰 。。。。 。。”摊主麻利地削冰、淋酱，，，，，，纷歧会儿，，，，，，一份小料丰富的刨冰被端到了主顾眼前 。。。。 。。
“手得麻利，，，，，，要纷歧会儿就排上队了 。。。。 。。”摊主告诉记者，，，，，，刨冰摊一样平常晚上9时最先“上人”，，，，，，谋划到越日破晓4时，，，，，，一晚上能卖200多份，，，，，，每到周末，，，，，，销量能翻倍 。。。。 。。
晚上11时左右，，，，，，吉祥大厦4层的风云再起游乐汇依旧热闹，，，，，，舞萌游戏机前有不少年轻人排队 。。。。 。。21岁的王鑫就是其中之一 。。。。 。。对这位从小就在周围长大的年轻人来说，，，，，，吉祥大厦是个特别的保存 。。。。 。。“望见吉祥大厦，，，，，，就感受快抵家了 。。。。 。。”但24小时营业的吉祥大厦对他来说有种别样的惊艳——原来吉祥大厦还可以这样玩 。。。。 。。
“游戏厅午夜12点关门，，，，，，一会儿玩完跟朋侪去吃个暖锅 。。。。 。。”王鑫有些恋恋不舍地说 。。。。 。。
他说的暖锅是位于吉祥大厦3层的川越泰暖锅，，，，，，这是2020年就入驻吉祥大厦的商家，，，，，，天天营业至越日破晓4时 。。。。 。。“周末的主顾许多，，，，，，晚上店里差未几都能坐满 。。。。 。。午夜12点至越日破晓4点的营业额约占全天营业额的30%左右 。。。。 。。”据该店司理赵鑫先容，，，，，，从大厦翻新开业至今，，，，，，该店的新客户占了客流的10% 。。。。 。。
除了川越泰暖锅，，，，，，位于吉祥大厦1层的芽捌堂餐厅晚上也灯火通明 。。。。 。。“今天周六，，，，，，6点半就有驻唱了 。。。。 。。”26岁的西西是这家店的常�？？？停�，，，，，他爱唱歌，，，，，，更爱听歌，，，，，，“听会歌儿，，，，，，吃点串儿，，，，，，回家睡觉 。。。。 。。”
夜间的吉祥大厦“好吃又好玩” 。。。。 。。关于24小时营业，，，，，，王子体现，，，，，，吉祥大厦地处焦点商圈，，，，，，为全时域营业吸引客流提供了基础条件；；；；同时大厦引进的特色餐酒吧、娱乐潮玩业态能够支持起24小时谋划的模式，，，，，，“现在大厦提供全天候的物业效劳，，，，，，阛阓正门等各个通道24小时一连开启 。。。。 。。”
专家看法
首店经济引领客群消耗新需求
——专访南开大学滨海�？？？⒀芯吭焊痹撼�
薄文广
从1993年算起，，，，，，吉祥大厦已建成31年 。。。。 。。老阛阓怎样拥抱新客群？？？？吉祥大厦以“16家首店”“24小时全时域谋划”“策展型业态”“二次元”等奇异属性给出了一个样本 。。。。 。。
在南开大学滨海�？？？⒀芯吭焊痹撼け∥墓憧蠢矗�，，，，，首店经济是“流量收割机”，，，，，，其自带的新潮和稀缺属性对年轻人来说有着不可替换的吸引力 。。。。 。。目今，，，，，，阛阓的定位和谋划趋于同质化，，，，，，要焕新生长，，，，，，就要做到不但知足消耗者需求，，，，，，还要引领客群消耗新需求 。。。。 。。年轻人喜欢实验和体验新鲜事物，，，，，，首店就是链接消耗者和新事物的一个较好的渠道 。。。。 。。
吉祥大厦重新开业以来，，，，，，已引入寻酒堂、霓虹舞蹈俱乐部、扭蛋天下、北野家舒芙蕾等16家首店，，，，，，在匹配目的客群需求的同时，，，，，，实现了商业模式的立异，，，，，，为消耗者打造了一个集娱乐、文化、购物于一体的全方位消耗体验空间，，，，，，也为商家提供了更辽阔的市场与商业价值增添空间 。。。。 。。
“有些首店的‘花期’较量短，，，，，，怎样把首店谋划成为一个能留得住、干得火的老店，，，，，，是阛阓治理层在引入业态、品牌时需要思索的问题 。。。。 。。”薄文广以为，，，，，，首店从爆款到“长红”，，，，，，还需深条理的立异 。。。。 。。眼下，，，，，，消耗者更注重体验感，，，，，，追讨情绪共识，，，，，，商家应以提升消耗体验为目的，，，，，，一直健全消耗生态系统，，，，，，完善消耗效劳功效 。。。。 。。例如，，，，，，商家在知足主顾对产品自己需求的同时，，，，，，不可忽略情绪价值的输出，，，，，，这是增添客户黏性的要害，，，，，，“产品是酷寒的，，，，，，效劳才华让整个消耗历程有温度 。。。。 。。”
薄文广体现，，，，，，现在，，，，，，许多阛阓接纳场景化、陶醉式、主题化、IP化的立异战略，，，，，，起劲引进复合业态，，，，，，吸引首店落地，，，，，，推动商业场景从简单的购物功效向多元化、体验化的偏向转变 。。。。 。。
“首店可形成从点到面的‘涟漪效应’，，，，，，将激活一座都会方方面面的消耗需求，，，，，，与周边的商圈协同施展集聚效应，，，，，，发动交通、演出、旅游等领域的生长，，，，，，引发实体商业的消耗潜力 。。。。 。。”他建议，，，，，，天津应以打造国际消耗中心都会为主要支点，，，，，，进一步拓展消耗载体、延伸消耗链条、优化消耗情形，，，，，，起劲打造消耗升级新高地 。。。。 。。
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